羊城探盘记|广州人和镇:一手住宅单价“2万字头”起|天天快消息

2023-05-21 09:57:06 来源:羊城派

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

在广州楼市的概念里,人和镇是白云“北部四镇”之一,因该板块距离中心城区较远,同时一手住宅供应量较少,常年以来受关注程度都不算高。也正是因为如此,人和镇一手住宅目前单价约2.7万/平方米起即可达成交易,吸引了板块周边及白云区、地铁沿线的一部分刚需群体。人和镇板块置业的关注点在哪?本期羊城探盘记,羊城晚报全媒体记者走进人和镇,带来市况直击。


(资料图片仅供参考)

空港产业作重点

白云国际机场所在地除了花都区以外,还有相当一部分位于白云区人和镇,因此,当你在人和镇街头闲逛时,不时会看到低空飞行的客机。

近年来,花都区围绕白云国际机场大力发展空港经济产业,白云区人和镇也同样如此。据了解,航空临空企业已成为人和镇中坚力量,九元航空、亚洲商务航空、华南商务航空、南联航空食品等十余家航空企业产值大幅增长。人和镇已先后建成广州白云国际机场商务航空服务基地、穗佳物流国际航空港等项目,加速空港项目集聚效应;广州市首个空港文旅示范区“空港文旅小镇”也落户人和镇,将广府文化与航空元素实现融合,延伸出空港产业服务、旅游度假等新业态。2023年,人和镇提出要坚定不移推动空港经济高质量发展,力争实现地区生产总值增长10%以上。

宜居建设方面,未来,依托空港资源优势,人和镇上千亩留用地将连片开发;机场扩建工程征迁工作及安置区建设工作也在有序推进。

地铁沿线成优势

在前往白云国际机场的广州地铁三号线沿线上,有一个“人和站”,是不少人对人和镇的第一印象。除此之外,地铁人和站还成为了在人和镇居住的最大优势,从该站出发两站直达白云国际机场,往中心城区方向11站约35分钟到达体育西站,约40分钟到达珠江新城,因此人和站周边的房屋受到不少沿线上班一族的青睐,租市活跃。

目前,人和镇一手住宅供应主要集中在方石村周边,有时代云来和龙湖天著两个楼盘,步行距离人和地铁站不到3公里,公交直达约二三十分钟。

另外,这两个楼盘外部还规划建设18、22号线双线交会的地铁方石站,据现场销售人员介绍,该站距离时代云来最近约160米,距离龙湖天著约600米。据了解,18号线和22号线地铁都是高速地铁,未来从方石站出发,可5站到达珠江新城。

配套存在不足

记者走访时代云来和龙湖天著时了解到,两者都开盘有一定的时间了,时代云来目前以现楼销售,以建面约77-105平方米的三至四房为主,单价3万至3.2万元/平方米,比早期开盘价格(2.8万元/平方米起)略高;龙湖天著交楼时间预计在2025年,目前洋房主推建面约88-118平方米的三至四房,均价比首期开盘(3万元/平方米起)时低,约为2.7万元/平方米。

两者相邻,但产品有区别,龙湖天著以不超过16层的小高层为主,同时还有别墅;而时代云来楼栋整体层高为14-28层,产品细节方面也各有不同。两楼盘小区外部环境以方石村村庄为主,因片区处于建设阶段,经常会有大车经过。

商业配套方面比较弱势,目前两盘周边没有大型商业体,仅依靠少量项目底商,或前往人和地铁站周边人气较旺的沿街商铺、华通广场、人人佳商场等。据悉,未来在时代云来项目旁会建设有包括酒店、公寓、写字楼、商业综合体等业态在内的航空主题产业园。

教育配套也稍显不足,目前两个楼盘都没有配建中小学,仅龙湖天著配套一个幼儿园。周边没有知名教育集团名下的学校,以村镇中小学为主。

销售人员表示,目前板块内的客源主要是地铁三号线沿线群体、部分珠江新城及嘉禾望岗一带的上班族、当地航空企业的员工等。目前人和镇房源在现有的优惠基础上,都还存在一定的议价空间。

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 王敏

校对 | 黎松青

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