5月新房环涨0.4%！二手房今年首次“负增长”！ 观点
6月15日上午国家统计局发布了5月份70城房价数据，其中西安新房环比上涨0.4%，同比上涨1.7%，继续保持正向态势，二手房今年首现负增长，环比下降0.4%，同比上涨0.4%，接下来我们看下详细的数据情况：
壹&新房环涨0.4%
(资料图片仅供参考)
西安5月份新房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%，与上月相比较（4月份新房环比增长0.6%，同比增长1.6%),涨幅明显收窄，但仍旧是正向趋势。
根据《2022年7月---2023年5月西安新房销售价格指数环比数据》折线图可以看出，今年2月份以来西安新房持续走高，4月份达到高点，5月价格涨幅回落。在经过年初需求集中释放后，年中这两月的市场更加理性和具有参考性，虽涨幅收缩但新房整体走向还是非常平稳。
西安新房销售价格从各个面积段看：
90㎡及以下环比增长0.6%，同比增长1.2%；
90-144㎡环比增长0.2%，同比增长1.6%；
144㎡以上环比增长0.5%，同比增长2.0%。
其中90㎡及以下面积段增长幅度最大。
贰&二手房环降0.4%
5月份西安二手房销售价格环比下降0.4%，同比增长0.4%，与上月相比较（4月份二手房环涨0.3%，同比增长0.4%）下降幅度不小，这也是2023年二手房首次单月出现下跌情况。
二手房除了价格的回落之外，根据西安住建局公布的5月份二手房网签数据情况：其中住宅网签备案面积80.13万平方米（8066套），环比下降16.09%，同比增长53.65%，二手房成交数量上也是出现了连续性2月回落。二手房量价在数据上双双回落是正常市场反馈，毕竟供应明显大于需求，同时要走出调控周期，还需更长的时间或者更大的市场利好。
根据《2022年7月---2023年5月西安二手房销售价格指数环比数据》折线图可以看出，二手房如今进入到负增长通道，可见依旧有很大的不稳定和不确定性。
西安二手房销售价格从各个面积段看：
90㎡及以下环比下降0.4%，同比增长0.3%；
90-144㎡环比下降0.3%，同比增长0.5%；
144㎡以上环比下降0.8%，同比持平。
其中下降幅度最大的是144㎡以上的面积段。
叁&结语
今年即将过半，西安楼市基调已定，除了年初的短暂繁华，这两月市场逐渐平淡，下行态势明显。5月份新房涨幅回落但还算平稳，随着近期土拍活跃，新房预期也在逐步建立恢复可仍不容乐观（新房市场区域分化进一步加剧）；二手房在当下已是极度宽松的购房政策下，还是又一次进入负增长态势，加上受供需变化影响较大，又逢楼市淡季来临，所以还会较长时间保持这样的波动状态。
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